越南岘港超市（市场）的500多家小企业因房租上涨面临倒闭，而业主投资商表示，由于地租突然上涨，这个我们也没有办法，我们也快关门大吉了。
岘港超市有限公司（Công ty TNHH MTV chợ Siêu Thị Đà Nẵng）计划将租金从36万越南盾/平方米/月提高到68.1万越南盾/平方米/月，但岘港财政部只同意涨至39.3万越南盾。
同时，对于小企业来说，实际上，在销售不景气的情况下，涨租金、调升物价，就会面临倒闭的风险。
一整天凉鞋、裤子一件都卖不出去
岘港市场（清溪郡）的数百家小企业因生意不景气而面临倒闭，而投资者公布的租金价格则从36万越南盾/平方米/月（合人民币约107元）上涨至68.1万越南盾/平方米/月（合人民币约203元）；价格翻了近2倍。
岘港市场二楼鞋摊老板阿容（女士）表示，现在生意不景气，但房租却涨了，她和在这里做生意的小商户正陷入困境，面临着负债和倒闭的风险。
生意不景气，很多小商家都关门了，并张贴了转让的牌子。
“我在这里做生意已经很长时间了，但从来没有遇到过像现在这样困难的情况。生意不景气，整天坐着，一双凉鞋都卖不出去，成本无法收回，而投资商又宣布涨租金，未来的日子还不知道怎么过。”阿容说。
据阿容介绍，目前市场上的租金价格为36万越南盾/平方米/月，但投资者宣布将上涨至68.1万越南盾/平方米/月。如果小企业不按时缴纳租金，投资者将切断电源并收回房屋。
“目前我们在这里租的摊位价格是传统市场租金价格的两倍（传统市场价18万越南盾/平方米/月），但投资者提出了68.1万越南盾/平方米/月的新价格计划。这对我们小企业来说是个沉重的打击。我们不知道投资者设定这个价格的依据，但我们能看到的最清楚的事情是，小企业面临着倒闭的风险。”阿容说。
同样，服装摊主阿福表示，生意不景气，如果租金上涨，她将不得不关门，因为她负担不起。
“整天坐着，一件衬衫都不一定能卖掉，坚持下去已经很累了，现在租金涨了，唯一的选择就是关门大吉。”阿福说。
阿福还表示：“她从2019年起就从另一位商贩那里租用了这个摊位，因此价格比市场上的其他摊位要高。当新冠疫情爆发后，停业了很长时间，至今生意不景气，只是偶尔有顾客。我们小商贩每天重复着昨天的故事，早上来开店，坐下来各店主相互观望，到了晚上关门回家”。
11月1日上午，来了一位的顾客买鞋。按摊主的说法，此情此景都很稀罕。
隔壁男装摊位老板阿勇感叹道：“生意不景气，现在房租又涨了，我只能退出，吃不消。” 我只是希望投资者和市政府能够支持我们这种小企业，给个合理的方案。”
“生意不景气的原因不仅是经济困难，还有这里的交通不利。这是一个超级市场（1 类市场），但停车位有限。没有停车位，交通不方便，来买东西的人不多。现在租金涨了，我们只能走人。”另一位小商贩感叹道。
据越媒体《VTC》报道，11月1日上午8点30分至9点30分期间，整个市场2楼衣服、鞋子、毯子、手提包和帽子销售区域只有3位顾客来看货，其中只有1位顾客买了一双凉鞋。
投资商道出房租上涨的原因
关于将租金从36万越南盾/平方米/月提高到68.1万越南盾/平方米/月的问题，岘港超市有限公司经理陈清黄在接受VTC新闻记者采访时表示，调整租金的原因之一是土地的租金大幅上涨。
具体情况是，2013-2014年周期内，公司免征土地租金。在2015-2019周期中，岘港市人民委员会对公司土地租金的支持总额（直接和间接）为11,580亿越南盾/年，而公司仅支付了700万越南盾/年。
然而，到2020-2024年周期，根据岘港税务局2022年10月3日第3791/TB-CTDAN号通知重新计算的新土地租金单价超过21,220亿越南盾/年。
陈清黄表示，这一增幅非常高，但他不明白为什么该公司尚未收到市政府关于在 2015-2019 年周期中继续提供 1,158亿越南盾/年支持的通知。
同时，公司还要承担其他成本，如管理成本、增加的利息成本、固定资产折旧、增加的电费和水费等。
因此，公司也必须要涨租金才能覆盖成本，才制定了将租金价格从36万越南盾/平方米/月提高至68.1万越南盾/平方米/月（最高单价）的计划，并发送至财务部及相关部门和分支机构。
2023年8月29日，该公司收到财政部向市人民委员会提交的一份批文，仅接受使用销售面积的服务最高单价39.3万越南盾/平方米/月。
陈清黄表示，这个单价太低了，因为最高单价为68.1万越南盾/平方米/年，该公司只能支付80%的土地租金，还剩下20%谁来出？另外还有管理成本没算上。
为此，岘港超市有限公司董事长黎智寿于2023年10月11日向岘港市人民委员会、财政厅、工贸厅发函，要求内容称，该公司仅暂时接受最高价格。使用经财政部评估的价格39.3万越南盾/平方米/月（不包括电费、水费、物品护理费和清洁费）。
如果主管部门和市人民委员会在审批过程中，未能通过我们公司申请的最高单价，没有继续保持正确的政策，我公司的社保、税务会逾期，将没有足够的财力继续运营，预计自2023年12月1日起暂时停止运营。
