越南的房地产市场最近有点像坐上了火箭，房价蹭蹭往上涨，但这背后却藏着不少让人挠头的故事。越南建设部最新报告指出，房价虽然节节攀升，却似乎还没能真正“物有所值”，尤其是跟普通人的工资一比，简直高得让人有点喘不过气。更别提那些囤房炒价、投机倒把的现象，愣是把市场供需搅得一团乱。这到底是怎么回事？咱们来一探究竟。
公寓价格：高得让人有点晕
先说说河内和胡志明市这两大城市的公寓市场，简直是“高位运行”的代名词。2025年前九个月，这两个城市的公寓价格不仅稳稳站在高位，还比去年同期涨了不少。
在河内，2025年第三季度，普通公寓的平均售价已经飙到了每平方米7000万至8000万越南盾（约1.91万至2.18万元人民币），环比涨了5.6%，同比更是猛增33%。如果你想住得再高级点，一些豪华公寓项目的价格直接冲到每平方米1.5亿至3亿越南盾（约4.09万至8.17万元人民币），这价格，听着就让人有点腿软。
胡志明市的情况也不遑多让。过去九个月，公寓均价稳定在每平方米7500万越南盾（约2.04万元人民币），跟今年第一季度持平，但同比去年涨了36%。高端项目？那更是不得了，动辄每平方米1.5亿越南盾（约4.09万元人民币）起步，有的甚至更高。想在这座繁华都市买套房，钱包得先练就一颗“大心脏”。
别墅与联排别墅：地段决定一切
如果你觉得公寓价格已经够“刺激”，那别墅和联排别墅的价格估计能让你直呼“离谱”。在河内，这类房子的价格普遍在每平方米1亿至2亿越南盾（约2.72万至5.45万元人民币）之间。如果是地段特别好的高端项目，比如靠近市中心或新开发区的地块，价格轻松突破每平方米3亿越南盾（约8.17万元人民币）。
胡志明市的一手别墅市场同样不甘示弱，价格在每平方米2.3亿至3亿越南盾（约6.27万至8.17万元人民币）之间，具体还得看地段和项目配套。如果是市中心或者基础设施完善的新城区，价格甚至可能超过每平方米3亿越南盾（约8.17万元人民币）。这可真是“地段为王”的最好诠释。
土地市场：局部热潮后趋于平静
土地市场的情况稍微温和一些，但也经历了一波“小高潮”。2025年初，越南部分地区地价突然蹿升，好在相关部门出手及时，市场很快稳定下来。
在河内，地价普遍在每平方米6000万至1亿越南盾（约1.63万至2.72万元人民币）之间。像东英、龙边、怀德这些靠近地铁线或新开发区的地段，地价甚至能超过每平方米2亿越南盾（约5.45万元人民币）。胡志明市的地价则在每平方米6000万至1.2亿越南盾（约1.63万至3.27万元人民币）之间，守德市和西贡河沿岸的地块更是动辄突破每平方米2亿越南盾（约5.45万元人民币）。
岘港和海防的地价相对“亲民”一些。岘港的土地均价在每平方米4000万至6000万越南盾（约1.09万至1.63万元人民币），主要集中在沿海和新城区。海防的地价在每平方米4000万至7000万越南盾（约1.09万至1.91万元人民币），中心区域和交通枢纽附近的地块价格更高。
交易量：市场有点“冷静”
市场交易量方面，建设部的数据显示，2025年前九个月，全国房地产成交量预计超过43.07万笔，同比2024年仅微增1%。上半年交易还算活跃，但到了下半年，部分地区因为买家观望和市场预期调整，成交量明显放缓。看来，不少人都在等着市场“喘口气”再出手。
房价疯涨，真值这个价吗？
过去九个月，越南各地的新城项目如火如荼，超过1070个商品房项目正在紧锣密鼓地推进中，为住房供应和经济发展注入了一针强心剂。然而，问题来了：市场上供应的房子大多是中高端项目，经济适用房、社会保障性住房却少得可怜。工业园区工人、低收入家庭的住房需求基本被“晾在一边”，这让不少人直呼“买不起”。
建设部坦言，房价涨得虽然凶，但跟房子的“真实价值”比起来，似乎有点“虚高”。更别提那些囤积居奇、哄抬房价的投机行为，硬生生把房价推到了普通人够不着的“云端”。供需失衡的现状，让许多人只能望房兴叹。
未来怎么办？建设部有话说
面对这样的市场现状，建设部也没闲着。他们呼吁相关部门在今年最后四个月加把劲，加快审批新建住房项目，尤其是社会保障性住房，争取让市场供应更充足些。同时，建设部还计划联手财政部，尽快搭建国家住房公积金的法律框架，帮更多人圆住房梦。
财政部那边也在忙着完善投资、招投标和税收相关的法律法规，力求扫清市场中的“绊脚石”。越南国家银行则继续推进120万亿越南盾（约327亿元人民币）的信贷计划，还特别为35岁以下的年轻人推出了首次购房的优惠贷款政策，利率和条件都尽量“友好”，希望能让年轻人离自己的小窝更近一步。
越南的房地产市场如今就像一匹脱缰的野马，价格涨得让人眼花缭乱，但普通人的购房梦却似乎越来越远。未来几个月，政府能否通过政策调控让市场“冷静”下来？普通人又能不能买到真正“物有所值”的房子？这些问题，或许只有时间能给出答案。咱们拭目以待吧！
