越南房地产行情况不乐观，2023年前三个月，有341家房地产企业倒闭解散，1816家企业停止营业。
根据近期发布的2023年一季度住房和房地产市场报告，建设部评估，今年前三个月房地产企业面临不少困难，第一季度新增设的房地产企业940家，与2022年同期对比下降63.2%。此外，解散或停业的企业数量与上一年同期对比，解散341家（增长30.2%），停业1816家（增长60.7%），均为大幅增长。
建设部指出，房地产企业经营活动面临的主要困难是在获取信用贷款、发行债券和客户资金方面，导致企业资金匮乏，延误项目实施。此外，贷款利率、汇率、汽油价格、建筑材料价格上涨，导致企业成本高增等，都直接影响企业的经营发展。
一些房地产公司和企业正在缩减投资、生产和经营规模；必须尽可能缩小规模，减少劳动力（停止、推迟部分项目的投资建设活动；停止实施新项目；停止发行股票增资；停止IPO）；部分企业减少30%至50%的员工。
至于房地产交易所，根据调查，在2023年第一季度，与上一年同期相比，不得不关闭或暂停运营的交易所增加了约30%-50%。与2022年初相比，目前维持运营的商户数量约为30%-40%左右。
据越南国家银行报告，截至2023年2月28日，房地产业务未偿还贷款余额达到8593940亿越南盾。值得注意的是，用于建设城市地区和住房开发项目的投资项目的未偿还贷款为2332520亿越南盾；建筑、维修、出售和出租房屋贷款的未偿还信贷余额为1270750多亿越南盾。
为继续推动实施支持措施，为企业获得信贷创造有利条件，国家银行指示下调贷款利率，同时指导实施120000个信贷计划。十亿越南盾用于实施社会住房、工人住房、翻新和重建旧公寓的贷款计划。
至于房地产领域的公司债券，截至3月28日，已向公众发行两次债券，价值超过14900亿越南盾。另外，有10次单独发行的债券，价值21300亿越南盾。
建设部评估认为，08号令的出台，对企业债券发行和交易，以及指导相关机构解决企业、上市企业、企业债券融资难等问题，释放出积极信号。
但是，房地产企业通过股票市场和发行债券集资仍然困难重重。目前，财政部正在继续会同各部委和部门，制定公司债券非公开发行交易的相关规定和《证券法》的实施细则。
